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임대수요 풍부한 지역, 다양한 혜택까지 주는 오피스텔·도시형 생활주택 ‘눈길’
임대수익 보장제, 중도금 무이자 혜택이나 단지내 커뮤니티 시설 등 차별화 전략
기사입력: 2012/03/29 [10:54] ㅣ 최종편집: 서경일보.
장경철

[서경일보=장경철 기자]  임진년 올해도 ‘수익형 부동산’에 대한 투자자들의 관심은 꾸준하다. 이는 글로벌 금융위기로 인한 주식시장의 침체, 부동산 최대 시장인 수도권 주택 시장 침체로 부동산 투자자들이 다른 유형의 부동산 상품으로 옮아가는 일종의 ‘풍선 효과’가 나타나고 있는 것이다.

저금리 기조가 유지되고, 여기에 베이비붐 세대를 중심으로 은퇴자들이 꾸준히 늘면서 오피스텔이나 도시형 생활주택에 대한 관심이 높아진 것도 중요한 원인으로 꼽히고 있다.

신설 노선 개통지역, 대기업, 관공서, 대형병원, 대학교 등 임대수요가 풍부한 지역에 수익형 부동산이 공급돼 관심을 끌고 있는 가운데 임대수익을 일정기간 보장, 중도금 무이자 혜택이나 단지내 커뮤니티 시설을 갖추는 등 차별화된 전략으로 분양하는 오피스텔, 도시형 생활주택, 상가는 투자자들의 꾸준한 관심을 받을 것으로 업계는 분석하고 있다.

권혁춘 상가114 팀장은 “도시형 생활주택 등 수익형 부동산은 말그대로 시세차익 보다는 안정적인 임대수익을 목적으로 하고 있다”며 “안정적인 수익을 위해서는 임대수요가 풍부한 지역을 주목해야 하며, 당장의 주어지는 혜택보다는 향후 발전가능성이 있는 지역인지 따져보고 본인의 자금여력을 고려한 투자가 선행되어야 한다”고 조언했다.

혜택주는 수익형 부동산 현황

[임대수익 보장제 실시]

▲(주)유콘은 경기도 파주시 파주리 452-2외 8필지에 도시형생활주택인 ‘ooreen(우린)’을 분양중이다. 도시형 생활주택 공급이 없었던 파주지역에 최초로 공급되는 우린은 지상 1층~지상 4층, 7개동, 연면적 3,698.01㎡ 규모 167세대로 이뤄진다. 세대별 평균 공급면적은 20~24㎡로 전세대가 소형으로 구성된다.

분양가는 7,000만원(실투자금 1600만)으로 인근시세보다 저렴한 합리적인 분양가로 책정이 되었으며, 임대를 2년간 보장한다. (031)925-5871

▲극동건설은 인천시청 바로 앞 ‘웅진스타클래스 트리온시티’ 오피스텔을 분양중이다. 지하 6층~지상 23층의 도시형생활주택 149가구와 오피스텔 606실, 총 755가구의 대단지로 구성돼 있으며, 오피스와 상가까지 들어서는 초대형 복합랜드마크 시설이다.

인천지하철 인천시청역 1호선, 2호선(2014년 개통예정)등 교통여건이 뛰어나며 수도권 교통에 획기적인 역할을 담당하는 광역급행열차 GTX가 예정돼 있다. ‘계약금 5%, 중도금 전액 무이자’ 조건이며 입주 후 2년간 임대수익 보장제를 실시한다. 1566-6655

[중도금 무이자 실시]

▲‘범내골역 한라비발디 STUDIO 422'는 부산 최초로 임대보장제 실시하며, 중도금 무이자 혜택을 보장해준다. 한라건설이 3월 부산 범천동에 짓는 범내골역 한라비발디 STUDIO 422의 모델하우스를 열고 본격적인 분양에 나선다.

지하 3층∼지상 25층 1개동에 총 422가구 규모다. 도시형 생활주택은 150가구(전용면적 18.62∼23.84㎡), 오피스텔은 272실(전용 26.59∼29.81㎡)로 이뤄졌다. 입주는 내년 9월 예정이다. (051)805-0422

▲㈜한미글로벌이 시공하는 동탄신도시 마에스트로 오피스텔이 분양중이다. 지하 3층~지상 7층 규모로 전용면적 18.93㎡ 총 102실로 구성된 동탄신도시 최초의 초소형 오피스텔이다. 분양가는 9,000만원대로 주변에 비슷한 전용면적을 가진 오피스텔에 비해 매우 저렴하다.

현장 착공을 시작하였으며, 입주는 2012년 11월 예정이다. 계약금은 900만원 정액이며, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 1577-1722

[커뮤니티 시설]

▲추산종합건설, 부천역세권 도시형 생활주택 ‘정다운가’ 분양

추산종합건설은 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3번지에 도시형 생활주택인 ‘정다운가’가 분양중이다. 지하 3층~지상 10층 연면적 3,163.99㎡ 규모로 도시형 생활주택 68세대로 구성된다. 전용면적 14.88㎡ 단일평형으로 분양가는 8,600만원선이다. 계약금 15% 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다.

2012년 10월 입주 예정으로 4층에 휘트니스 센터 등 커뮤니티와 10층에 옥상정원이 제공 예정이다. (032)611-4046

▲쌍용건설, 도시형 생활주택 ‘대림역 쌍용 플래티넘S’

쌍용건설은 서울시 영등포구 대림동 717 일대에서 도시형생활주택 ‘대림역 쌍용 플래티넘S’ 291가구를 분양한다. 지하 4층, 지상 12층 규모로 전용 면적별로 17.48㎡~31.5㎡로 이뤄진 291세대와 지상2층에 입주민을 위한 커뮤니티시설 제공(휘트니스 센터예정)과 더블어 지상1~지하2층에 조성된다.

도보 2~3분 거리에 지하철 2·7호선 대림역이 위치하고 올림픽대로, 남부순환도로, 서부간선도로를 통해 목동·여의도·강남을 오갈 수 있다. 분양가는 1억3천만~1억8천만원대다. 계약금 10% 중도금 60% 이자 후불제조건이며, 실투자금은 4000만원대이다. 2013년 7월 완공될 예정 (02)2111-5622


 
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