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공급 없었거나 적었던 지역, 오피스텔·도시형 생활주택 투자 훈풍
강남권과 세종시, 파주, 동탄, 청주, 대구 등 대표적인 지역
기사입력: 2012/03/28 [13:26] ㅣ 최종편집: 서경일보.
장경철
[서경일보=장경철]  임진년에도 여전히 오피스텔과 도시형 생활주택의 인기가 꾸준하다. 특히 몇 년동안 신규 공급이 없었거나 적었던 지역의 오피스텔, 도시형 생활주택이 높은 청약률과 계약률을 보이고 있다. 대표적인 지역으로 강남권과 세종시, 파주, 동탄, 청주, 대구 등을 꼽을 수 있다.

최근 대우건설이 세종시에서 처음으로 선보인 오피스텔인 ‘세종시 푸르지오 시티’의 경우 청약 결과 평균 52.9대 1의 경쟁률을 보였다. 특히 3군은 62실에 1만1천361건이 청약해 183.2대 1의 최고 경쟁률을 나타냈다. ‘세종시 푸르지오 시티’는 지하 4층~지상 20층 규모의 1천36실로 구성된 초대형 오피스텔로 전용면적 기준 22㎡~44㎡로 구성돼 있다. 당첨자는 3월 30일 발표할 예정이며, 계약은 4월 2~4일 진행된다.

최근들어 오피스텔이나 도시형 생활주택의 경우 공급 과잉이라는 우려의 목소리도 있지만 이들 지역은 과잉 공급 논란에서 자유롭고 산업단지, 관공서, 업무밀집지역 등 공급에 비해 신규로 창출되거나 유입되는 수요가 많아 임대수요가 풍부한 지역으로 꼽히고 있다.

상가114 장경철 이사는 “몇년간 공급이 없었거나 공급이 적었던 지역의 경우 희소성면에서 가치가 있지만 경쟁관계에 있는 주거상품들이 늘어나고 있기 때문에 투자 지역 선정시 기존 임대주택들과 비교해 비교열위에 있는 지역들은 피하고, 시세차익보다는 임차소득에 초점을 맞추는 것이 좋다”라고 조언했다.

다음은 공급이 없었거나 공급이 적었던 지역 오피스텔·도시형 생활주택 현황이다.

먼저 (주)유콘은 경기도 파주시 파주리 452-2외 8필지에 도시형생활주택인 ‘ooreen(우린)’을 분양중이다. 도시형 생활주택 공급이 없었던 파주지역에 최초로 공급되는 우린은 지상 1층~지상 4층, 7개동, 연면적 3,698.01㎡ 규모 167세대로 이뤄진다. 세대별 평균 공급면적은 20~24㎡로 전세대가 소형으로 구성된다.

분양가는 7,000만원(실투자금 1600만)으로 인근시세보다 저렴한 합리적인 분양가로 책정이 되었으며, 임대를 2년간 보장한다. 현재 인근산업단지의 100% 임차인 확보를 통한 안정적인 임대수익이 가능하며, 교육, 산업, 출판단지와 LG(LCD,이노텍,화학)가 인접해 지속적인 대규모 인구유입 및 도로개설, 확장 (공사중)뿐만 아니라 현재 세계 2번째인 파주페라리월드 부지선정 검토중이다. (031)925-5871

㈜한미글로벌이 시공하는 동탄신도시 마에스트로 오피스텔이 분양중이다. 지하 3층~지상 7층 규모로 전용면적 18.93㎡ 총 102실로 구성된 동탄신도시 최초의 초소형 오피스텔이다. 분양가는 9,000만원대로 주변에 비슷한 전용면적을 가진 오피스텔에 비해 매우 저렴하다. 최근 투자자의 트랜드를 반영한 풀 퍼니시드 시스템을 도입하여 완벽한 풀 옵션을 제공하며, 특히 체계적인 설계로 넓은 수납공간을 만들어 공간 활용성과 효율성을 극대화 하였다.

삼성전자 반도체 신규 16라인 근무인력이 투입, 추가로 신규 17라인 증설, 한림대 종합병원이 오는 2012년 하반기 개원할 예정이어서 입주시기가 맞물려 안정적인 임대수익을 낼 수 있다. 또한, 삼성전자와 그 협력업체 등 1,300여 개의 기업체로 조성되는 IT단지(45% 입주)도 조성중 이어서 추가적으로 유입되는 배후수요가 풍부한 것이 장점이다. 현장 착공을 시작하였으며, 입주는 2012년 11월 예정이다. 1577-1722

주산건설 충북 청주 흥덕구 강서지구에 ‘휴네스트’ 도시형생활주택을 청주에서는 처음으로 선보인다. 6월 중 청주 흥덕구 강서동 467번지에 분양을 앞두고 있는 주산 ‘휴네스트’는 도시적 감각의 외관디자인은 물론 입주민들을 고려한 편리한 생활여유공간으로 주목을 받고 있다. 동아종합건설㈜의 시공으로 강서동 일원에 건축중인 ‘휴네스트’는 연면적 8213.2242㎡에 모두 120세대를 공급한다.

대지면적만도 1082㎡에 달하는 휴네스트는 지하 1~2층 주차장, 지상 1~2층 상가, 지상 3층~10층에 도시형생활주택으로 구성된다. 준공은 12월로 예정되어 있다. (043)235-4433

한국토지신탁은 ‘동대구 유성푸르나임’ 오피스텔 분양에 나선다. 대구에서 100m 높이의 초고층 오피스텔은 처음이다. 지상 24층 규모로 오피스텔과 도시형생활주택 821실로 구성되며 동대구 복합환승센터, 동대구로 디자인개선사업 등 동대구로 역세권 개발의 중심지에 있다. 39~82㎡로 이뤄진 오피스텔은 전용면적 비율이 57%에 달하고 도시형생활주택은 모두 남향으로 배치된 것이 특징이다.

오피스텔 안에 옥상정원·휴식데크 등 다양한 녹지 공간이 마련되고 피트니스센터·실내골프연습장·북카페·게스트룸·입주민·회의실 등 편의시설도 설치된다. 전구를 갈아주고 발레파킹, 침구·세탁 정리, 청소, 택배·세탁물 보관 등 다양한 주택관리 서비스도 제공할 예정이다. (053)766-0707

 
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