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부동산
공실 무풍지역…연금형 수익형 부동산 인기
대학가나 대형병원, 대기업, 업무밀집지역, 상권형성지역 등이 대표적
기사입력: 2012/01/28 [11:36] ㅣ 최종편집: 서경일보.
장경철
▲ 공실 무풍지역…연금형 수익형 부동산 인기     © [서경일보 편집국]
수도권 부동산 시장에서 수익형부동산 인기가 꾸준하게 이어지고 있다. 1~2인 가구 증가와 고령화, 전세난, 금리 불안 등으로 수요가 끊이지 않고 있기 때문으로 분석된다. 하지만 수익형 부동산이 인기가 많다고 해도 오피스텔과 도시형생활주택, 상가 등은 공실이라는 리스크를 가지고 있기 때문에 투자 전 반드시 원활한 임차인 확보가 가능한 지역과 입지를 확보하였는지 알아본 뒤 투자해야 한다.

요즘 건설업체들이 너도나도 할 것 없이 오피스텔, 도시형 생활주택 등 수익형 부동산의 공급을 늘리고 있다. 쏟아지는 수익형 부동산 속에서 안정적인 임대수익을 올리기 위해서는 어떻게 해야 할까?

관련 전문가들은 임대수요가 풍부해 공실률이 '제로'에 가까운 지역을 노려야 한다고 조언한다. 대학가나 대형병원, 대기업, 업무밀집지역, 상권형성지역 등은 탄탄한 고정 임대수요를 확보하고 있다. 이들 지역은 편리한 교통여건을 갖추고 있어 강남이나 도심지역 등 업무밀집지역으로의 이동도 수월하다. 특히 강남이나 용산, 도심 등 업무밀집지역보다 임대료 수준도 낮아 찾는 사람들이 많은 것이 장점이다.

공실률이 제로 수준에 가까운 지역으로는 서울 강동구 일대나 신촌‧홍대 등 대학가 일대, 관악구, 구로구, 영등포구 등이다. 이곳들은 대학교나 대형 병원들이 가깝고, 강남이나 도심지역으로 이동이 편리하다는 공통점을 가지고 있다. 인천지역은 부평․주안 등 경기지역은 부천․수원 인계동 및 2기 신도시 등이 있는데 인근에 대학가가 형성되어 있거나 대기업 수요가 있어 임대수요가 풍부하다는 평가를 받고 있다.

배후 풍부한 지역 수익형 부동산 현황

△코리아신탁, ‘신촌 JK캠퍼스’ 도시형 생활주택=(주)코리아신탁은 서울 서대문구 창전동 97-68외 30필지에 도시형 생활주택인 신촌 제이케이(JK)캠퍼스(02-871-7686)를 분양중에 있다. 지하3층~지상6층 규모이며 총 78세대로 구성되며, 주차대수는 34대 가능하다. 서대문구 도시형생활주택 사업인‧허가 1호인 ‘신촌 제이케이(JK)캠퍼스’는 입지도 우수하다. 2호선 신촌역에서 도보가능한 거리이며 연세대학교 정문 바로 맞은편에 위치하고 있다. 선시공 후분양을 하기 때문에 분양 즉시 임대수익이 가능하며, 시공은 (주)일광실업, 대한주택보증 보증을 맡았다. 계약금 10%, 융자 최대 60%로 2012년 2월 준공예정이다.

※배후세대: 연세대 등 5개 대학교 약 5만 5천명 대학임대수요, 시청 등 직장인 및 신혼부부 임대수요

△쌍용건설, 도시형 생활주택 ‘대림역 쌍용 플래티넘S’ 분양=쌍용건설은 서울시 영등포구 대림동 717 일대에서 도시형생활주택 대림역 쌍용 플래티넘S(02-2111-5622) 291가구를 분양한다. 지하 4층, 지상 12층 규모로 전용 면적별로 17.48㎡~31.5㎡로 이뤄진 291세대와 지상2층에 입주민을 위한 커뮤니티시설 제공(휘트니스센터예정)과 더블어 지상1~지하2층에 조성된다. 도보 2~3분 거리에 지하철 2·7호선 대림역이 위치하고 올림픽대로, 남부순환도로, 서부간선도로를 통해 목동·여의도·강남을 오갈 수 있다. 분양가는 1억3천만~1억8천만원대다. 계약금 10% 중도금 60% 이자 후불제조건이며, 실투자금은 4000만원대이다. 2013년 7월 완공될 예정이며, 견본주택은 신도림역 인근에 있다.

※배후세대: 16만명 상주하는 구로‧가산 디지털 단지 인접, 여의도 및 강남 직장인 수요

△‘강남역 효성 인텔리안 더 퍼스트’=㈜효성은 오는 3월 초 서울 강남구 역삼동 825-24 일대 강남역 효성인텔리안 더 퍼스트 (02-565-8833) 오피스텔을 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 15층 1개동 규모로 지하 1층부터 지상 2층까지는 근린생활시설이, 지상 3층부터는 오피스텔이 들어선다. 전용면적 21㎡ 26실, 22㎡ 88실, 24㎡ 140실, 25㎡ 104실 등 총 358실 전체가 임대수요가 풍부한 소형으로 꾸며진다.

※배후세대: 강남대로와 테헤란로 등 유동 인구 50만명, 삼성타운 등 대기업 및 외국계 기업 등 수요

△추산종합건설, 부천역세권 ‘정다운가’

추산종합건설은 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3번지에 도시형 생활주택인 정다운가(032-611-4046)가 분양중이다. 지하 3층~지상 10층 연면적 3,163.99㎡ 규모로 도시형 생활주택 68세대로 구성된다. 전용면적 14.88㎡ 단일평형으로 분양가는 8,600만원선이다. 계약금 15% 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 부천 더블역세권(지하철 1호선․7호선)의 핵심 위치에서 도보 3분 거리로 하루 부천역 이용고객 11만명 및 유동인구 20만명의 풍부한 임대수요층을 자랑한다. 2012년 10월 입주 예정이다.

※배후세대: 부천대‧카톨릭대학 등 약 2만명 대학임대수요, 부천테크노마트‧부평GM대우 등 종사자, 원미뉴타운 등 개발 수요

△대승종합건설, ‘용현동 대승리슈빌’=대승종합건설(주)은 인천 남구 용현동 571-71번지에 도시형 생활주택인 용현동 대승리슈빌(032-611-4074)을 분양중이다. 지하 1층~지상 5층 총 48세대 A동‧B동 2개동 규모, 전용면적 15.78~20.86㎡로 구성된다. 씽크대, 전기쿡탑, 벽걸이 에어컨, 냉장고, 드럼세탁기, 책상 등 풀옵션이 제공되며, 무인택배시스템 등 부대시설이 제공된다. 분양가는 6,600~6,800만원선으로 최대 4,000만원까지 융자가 가능하다.

※배후세대: 인하대병원‧유비스 등 대형병원 근무자 수요, 재개발로 인한 수요 유입

△원일종합건설, ‘광교 에듀하임1309’=원일종합건설이 광교에듀하임1309(031-264-4500) 오피스텔 1309실이 분양중이다. 광교 에듀하임은 주거용 대단지 오피스텔로 지하 4층~지상 15층 8개동 총 1309실의 대단지로 전용면적 25㎡ 568실, 47㎡ 302실, 63㎡ 439실로 다양한 평면 구성과 조경 및 커뮤니티 시설이 기존 오피스텔과 차별화 되었다. 사업지인 광교신도시 6-1, 6-2블록은 인근에 신분당선 경기도청역 및 입체환승센터가 조성되는 역세권으로, 신분당선을 이용하면 서울까지 30분대 진입이 가능하다. 입주예정일은 2014년 2월

※배후세대: 경기대‧아주대 등 약 2만 8천명 대학임대수요, 250여개 기업체 입점 광교 테크노밸리



 
 
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